深圳市龍華區(qū)福城街道觀瀾中心西片區(qū)二期城市更新單元（01-01 地塊）位于深圳市龍華觀瀾中心西區(qū)，觀瀾大道西側，人民路南側，該更新單元地塊用地面積為13097.0m2，本更新單元2002 年以前是荒地和居民居住用地，2002 年以后作為商業(yè)用地，存在過的企業(yè)為扶龍實業(yè)有限公司、商業(yè)街和陶瓷批發(fā)市場。根據現場咨詢及資料查詢，不存在電鍍、線路板、鉛酸蓄電池、制革、印染、化工、醫(yī)藥、危險化學品儲運等企業(yè)，未有酸洗磷化、印刷線路板、化學合成、硝皮、洗染等生產工藝。該地塊現狀用地為搬遷空置廠房、臨時停車場和拆遷后的商業(yè)街。本更新單元范圍未來規(guī)劃為商務公寓用地。
場地內建筑建設年代較久，為了符合地塊的產業(yè)定位，深圳市福民合建投資有限公司決定按照《深圳市城市更新辦法》(深府令第211 號)及《深圳市城市更新辦法實施細則》（深府〔2012〕1 號）文件精神對深圳市龍華區(qū)福城街道觀瀾中心西片區(qū)二期城市更新單元（01-01 地塊）進行城市更新改造。
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